中国应开放农民地产的市场准入，平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的。是因为中国地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构： 这样地产价格才能降下来，才能接近真实价格。 这个要我们大家一起呼吁。否则，我们的房子，现在大家买不起，将来，大家甚至会租不起。
一个朋友来问我，该不该买房？ 我说，你是自住的，不买也得买，别希望房价会跌下来。我不想安慰他，我知道房价不会像他希望的那样跌下来。
国内房价奇高的问题，原因在哪里？主要的原因是土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终重要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，人却是一茬一茬地在增加，人对住房的欲望也是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远不会解决——解决不了。
所以，该买的还得买。长线看：房价总是要涨的，否则谁还会买房子呢？房价的涨幅会超过银行利息——这是长线。
现在你说你买不起，老实说，将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高，而且会比利息提得快。
但是，目前的情况来看，短线，中国的高房价，有特殊原因——而且这个原因是不正常的。
有人说是开发商搞鬼，我看这不是主要原因，开发商搞鬼只能搞一时，而且风险很大，他捂盘惜售，哄抬房价，只能一时，如果后面有很多新房源上来，房价下跌，它的这个做法只能是自寻死路。
照理说：按照市场原则，价格高了，应该增加供给，才能平抑价格。房产也一样。但是，中国恰恰在这个上面是反过来的，房价价格高了，大家都有意见，本来加强土地供给，降低房地业务介入门槛，多造房子，价格就降下来了？为什么不怎么做呢？
所以，我说，政府最好的做法是：增加土地供给，鼓励房产开发，让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源，他们的联盟会不攻自破。
有人说，政府没有那么多地，而且地供应多了，房地产过热，容易伤害经济发展的节奏，造成经济过热，云云。后一个问题，我不谈了，留给经济学家去谈，前一个问题，我谈谈。
中国还没有到真的没有地造房子的地步，中国现在之所以，地不够，是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地，但是，他们的宅基地，却没有上市资格，不能形成有效的土地供应，不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被认为地剥夺了交易权，实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来，农民大量失地，但是，他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。
中国农民没有享受到进30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地产增值，现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是，农民还在赤贫中——他们的地产不值钱。
我的意思是：中国应该让农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖。这样，中国的房价就会降下来。岂不闻：北京，同一地块，小产权房子会比大产权房子便宜一半吗？道理就在这里。
其实政府解决住房问题有很多模式：
新加坡是政府造租屋，多数居民住在政府造的租屋里，房价很平稳。中国政府应该学这个模式，因为中国和新加坡类似，土地很少。
另一个模式是澳洲的。我刚刚去过澳洲，澳洲是土地私有的，任何人在澳洲，花10万澳元左右，就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥有一处占地一亩半， 800平方米左右的花园房了。这个模式是每个人都可以做自己的开发商。这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在每个个人手里，不容易垄断，不被机构垄断，也不被政府垄断；人人都可以自己造屋子，开发商就只能帮助业主造物，而不能主宰市场。
这个模式，要土地私有化。
中国可以借鉴：农民如何享有地权？
地上的人真正的财产是地权，地权也是一切人权的基础。因为有地，你的财产才有着落，其他产权都是附带的。现在的问题是：改变农民状况，让他们享有和城市居民同样的权力，需要我们思考这个问题，这是社会公义的要求。
其实这也是环保的要求。中国环境出大问题，关键是地权不明，你只能用，不拥有，谁会爱护呢？本来只能放牧100头牛的牧场，结果被放了1000头，因为牧场不是农民的，他放几年，就交给国家，他当然把牧场放到沙化为止，黑窑工厂主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干吗不挖到地球的那边去？——不要责怪大家的私心，没有私心的人是没有的；现在的问题是：谁都说这是我们的祖国，但是，谁都不拥有这个祖国——结果祖国被挖得千疮百孔。
如果城乡地权平等，中国的房价马上就会降下来。
否则：现在买不起房子的人，将来会租不起房子。
最近，一位人士突发奇想，他说他找到了我国房价飞涨的“根本原因”。不需要通过一、二、三、四、五等几百个条条纲纲来罗列，只要用五个字就能讲清楚，这就是“土地公有制”。
此人认为，是土地的“计划经济”同楼盘开发销售的“市场经济”两者之间不可调和的矛盾造就了房价持续飞涨的恶果。（记得去年咱家的soso也提过这个问题，后来引来了网友们的狂轰烂炸，soso从此销声匿迹......）
此观点绝对是一次“地震”，而且必然会引起一场“灾难”。
此人拿出许多论据一步一个脚印地、不厌其烦地进行论证，坚信自己的结论是“正确的”。如果按照这个观点演绎和推理，最后的结论必然是：只有改变“土地公有制”状况，才能遏制房价飞涨的态势。
于是，我们在政治上、经济上和逻辑上，都遇到了一个不堪设想的也是难以逾越的难题。
谁都知道，要想改变某种状态（这里指“稳定房价”）必须设定一个前提（这里指“改变土地公有制状况”）的话，而且这个前提又是不可能改变的时候。那么，要想改变这种状态无疑是“白日做梦”。
没想到，到了21世纪第七个年头，我们的房价遇上了一个真正难解的“哥德巴赫猜想”。如果说，当年（八十年代）陈景润花了毕生的代价有幸摘取这个世界数学“皇冠”上的“明珠”，那么，今天哪怕一千个陈景润努力面对这个“哥德巴赫猜想”也只能是望洋兴叹了。
以下不妨简单介绍一下这个“猜想”的大致内容，就算是奇文共欣赏，疑义共探析吧！
此人认为，根据我国实施的土地公有制度，房地产市场走势将按照以下程序走下去：
一 政府垄断土地，通过拍卖以地生财。
二 开发商和银行垄断资金，以钱赚钱。
三 三方通过“灰色交易”抬高楼盘成本。
四 外来投资者、机构投机者和社会富者不断扩大购房队伍。
五 土地和房子供应受限，市场房价进一步上涨。
六 贫富差距进一步拉大，房产愈加集中到少数人手里······以此恶性循环。
此人说：“上述过程可以明显看到一只无形的手在牵引着整个房地产市场的运动过程”。
此人强调：“市场经济的效率与和谐主要是通过价格机制对土地、资本、技术、劳动这四个要素资源进行灵活有效配置来体现的，前提条件是必须确保四要素的自由流动。其中，土地是最基本的要素。因为，无论是资本、技术、劳动，必须依赖于一定的土地之上。如此才能形成生产力，才能提高市场效率以及和谐程度”。
此人由此得出结论：
“如果土地归私人所有，在高房价以及开发商的暴利面前，那些拥有自己土地的人当然选择自己盖房子进行销售或出租。到时市场上的土地和房子很快就会大量涌现，房价自然就会平抑。这时候资本和技术会很快同土地结合起来，创造许多就业和创业机会，当然也就没有那么多人涌入城市。市场需求减少了，房价还会长久居高不下吗？”
上述“哥德巴赫猜想”仅仅是一家之言，肯定有错误的地方。逍遥不作判定，还是请网友们“百家争鸣，百花齐放”吧！