目前，房产品投资对象由高档房向普通商品房移动，高档房面临销售压力，变相或直接降价销售；处于中高价位大户型因前期建设部结构调整，囤积较多，而清理与彻查导致其“额外”成本增加，迫于压力也有谋求削价销售。如此一来，大户型的买卖是高涨条件下的一个购买时机。
那么，大户型如何买，对于想购买大户型的中产阶层来讲变得有点迫切。
要理解和选择科学的买卖方法，首先要看清大户型的卖法。
大户型目前销售阶段存在降价情形的不包括别墅，主要指一些地区普通面积较大的户型。大户型的卖法，出自于其开发理念。相当数量的开发商按自己的设想建房，比照自己的需要确定房型及空间格局与功能。卖点产生于“舒适”以及自认为大户型将成为市场稀缺品。
其一，大户型所寻找的卖点首当其冲的是两大基本件：环境景观与成本投入。如有的宣扬科技含量，有的宣扬AA级住宅，并结合到天然景观、人造景观，而人造景观更多宣扬的是集中大片的绿地与公共设施，以吻合高收入人群终极置业的需求。
其二，大户型的营销侧重体验营销，样板间/现场部分环境的营造/看房车/看房通道/信息发布渠道等一应俱全。
那么，一方面是建设成本的支出大于普通商品房，另一方面是营销支出高于一般楼盘，其结果是开发商对房源会进行严格的分期控制。还有就是不同房源的价差拉得非常大。形式主要通过VIP卡来试探市场反应。
知道这么几点以后购买大户型也就可以做到心中有数了：
1、如果你是价格型客户，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。
2、再来看看以舒适度为标准的大户买法：
（1）买房时间：一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是正当的。
（2）大户型中性价比最好的房源分布在哪儿：性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。
（3）围绕楼王向下走：每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子，由于前述，天然环境的优势在大户型项目中居有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。
（4）大户型也存在得房率、有效面积的差异：因为开发商按自己所理解的同类人群的舒适感觉建房，必然在舒适方面是有差别的。得房率的一种普遍计算方式是户内使用面积的大小，大户型中的玄关、走道、储备空间非常多，如果从节约考虑，得注意这些面积是否管用；有效面积就是一个良好的参考指标，它指的是按自己装修的设想可利用得上的面积，比如客厅与餐厅相连的大户型，两厅如果没有错开，则至少存在四平米的浪费。
从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会：如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。
近一段时间来，全国各地房价高涨。在这种情形下，可选择哪些商铺进行投资？投资商铺应注意什么？
商铺种类多，该选哪一个？
从目前形势看，可投资的商业地产包括商铺（含各种类型店铺）、商场（含专业市场）、商业街（含步行街）、超市/大卖场（含仓储中心）、购物中心（含shopping mall）、酒店式公寓、底商等几种不同形式。
投资不能急，街铺好赢利
根据市场变幻因素，个人投资最好是选择街铺。商铺投资，不可能“一蹴而就”，很快就收回投资，因此需端正心态，根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到商铺的投资回报。
投资商铺之前，最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性最好。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。
（投资者说：如果市民的投资财力有限，更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律，进行适当的变化，比如自己经营，或者出租，从而使得投资收益最大化。武汉街铺很多，比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等，或者一些零散的街铺，市民都可选择。）
选择两头铺，打造黄金屋
投资街铺前，一定要看准街铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，最好是休闲人流。
当然，有休闲人流的街铺，也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。
一般来说，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些对方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引人的目光。
（投资者说：好的商铺经营范围较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商铺平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客，店堂最后格局方正。当然，铺面的布置也尤其重要，投资者可根据经营品种布置店面，让顾客赏心悦目，有购买欲望。）
街头老商铺 收益较稳固
目前，一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光，于是大量建设商铺，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺，市民一点要慎重投资，因为其人气难以预测，经营回报周期可能太长，如果经营方向不对，市民的资金就有被套住的危险。
市民投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺，一般赢利会有保证，比如电脑一条街、服装一条街内的商铺，其在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气和商气，投资回报稳定。