免死金牌
为什么期房禁售迟迟得不到支持，还要从期房本身的开发模式来分析。最初房地产开始市场化时，民营资本便开始大量涌入，充分市场化是其具大优势所在，近些年房地产领域的民营资本早已占据了半江山，虽然成长相当快，操作方法灵活多样，但终究房地产行业是一个资金密集型产业，近些年虽然积蓄了不少资本，但因为战线变长，操盘数量也相应增多，资金缺口还是很大，这是客观原因之一。
另外，大多房地产行业的民营资本是玩“空手道”起家的，所以更喜欢“借鸡生蛋”，降低个人资本的风险，这已然成为民营资本的一种习惯，不会在短时间内有根本性改变。然而这个行业确实需要大量资金介入，据调查中国国有四大银行及众多中小银行很大一部分资金正是进入了地产行业。
有很多开发企业的老总经常戏称：“开发商是为银行和政府打工的”，这句话也不无深义。流入房地产行业的资金大部分来自于银行，而银行则关系着国家的命脉。对于银行的资金来说，多支付一日就要承担成倍的风险。期房如果能够预售的话，一来房地产企业的资金链就相应轻松一些，现金流的周期也相应缩短，房地产企业成功的系数会高很多，银行放给企业的贷款也间接变的安全。
如果不允许期房进行销售的话，房地产企业的风险会无形增加，而房地产开发企业自有资金是无法一时间解决的，行业如果得以继续发展的话，银行的资金就不能撤出来。同时银行若准备增加利润空间，房地产目前仍然是最好的选择之一。
银行与开发企业对于国家而言，“银行”才是嫡系，若不是银行与开发企业的关联过于紧密的话，期房禁售恐怕也没那么困难。银行的资金一天不从房地产行业撤走，那么期房就可以大摇大摆的上市交易，银行资金安全便成了期房禁售的那道“免死金牌”。
现房卖不过期房
开发商勇于卖期房还有另外一个原因，就是现房卖不过期房。
可能有人不理解，现房为啥就卖不过期房呢？这里面有两方面的原因：一是房地产有“见光死”的劣根；二是消费者消费水准过低。
说房地产“见光死”，多少有点像网恋之“见不得光”，房地产的“见光死”指的是一旦房子成为现房，入住之期一到，官司也就相伴而来。入住环节上不出问题的开发商太少，即便是中国房地产行业的NO1也难逃这个怪圈，就这种现状让绝大多数开发商没胆子玩现房销售，到时候官司一堆，房子卖起来也肯定打折扣，还敢卖6000，4000都难销。因为对产品信心不足，所以聪明的开发商都不想玩火自焚。
那么，既然行业水平基本如此，期房也逃不过这一劫，但你别忘了，期房可是先收全款，到时候好与不好你不都的受着，有不服的上诉一下，即便胜诉能赔个几百块钱就不错了，合同上约定的开发商的赔偿金不是千分之零点五，就是万分之一的，早就预判到有此一手，消费者后悔也来不及。在契约社会里，有很多内容虽然不合理，但约定完了、签过字了，就是合法的，在这方面铅空子是开发商的决活儿。
对于消费者而言，有时宁可相信开发商编织的美丽慌言，也不情愿接受微有瑕疵的现房。到头来还不是一样，不过能有机会选择现房者算是幸运的，对于大多数购房者而言，现房只是尾房的代名词，大多进入尾盘的项目才有现房，但开发商却用不受控的价格手段来维系假象。到了现房时再选择，价格多半让开发商给硬生生涨上去了，因此买现房意味着比买期房的邻居每平米多支付上千元的成本，造成心理失衡而放弃。有一些误信了升值的假象，感觉退房的赔偿与升值额度相比微不足道，因而放弃了退房。开发商设定的升值骗局网住了很多人的生活，他们开始变的不快乐，开始将损失转移，于是有更多的人受损，但这一切或许都和期房的销售有关。
如果是现房，消费者至少可以拿现实中的产品做个比较，但对于期房而言，除了概念和位置、价格的不同外，无从去判断现实中质量之高低，巧妇都难为无米之炊，何况普通之人呢？其实期房预售并非不可以，但要建立在一个价值规律能够充分起作用的行业背景之下。而现在，我们应该冒些风险，扔掉那枚免死金牌，因为老百姓的钱也是钱啊！
期房与现房，可能有时人们根本没有选择的机会。如果有了这样的机会，期房是否必死呢？在天津，你现在根本看不到期房与现房有何差别，尤其是在老百姓最看不明白的价格上，任何人都缺少判断的依据。今年的春交会上，期房参展比例较以往更高，业界不得不再一次仔细反思这种现象背后的意义。
有一个项目，期房时呼喊着卖4000多一个平米，感觉还像是挥泪大甩卖，我问若到了现房阶段要打算卖到多少？他们说至少要6000左右一个平米。我又问他们，如果你完全做成现房再开始卖的话，你敢卖到6000左右吗？他们无语。在我看来，若是真做成了现房，他们敢挂上去的价格恐怕依然是4000多，这又是为什么呢？2000元的价差就这样凭空被制造，其原因不能不探究一下。
价格失控造成的假象
买期房真的是便宜吗？这应该是一个假象，从上面的那个案例中就可以得到这样的判断。那么误导消费者认同这些假象的原因何在？粗略的分析有几点：一是市场管理失位，价格失控；二是刚性需求快速增长，且消费心理有误；三是产品交工质量普遍不高。
从4000元-6000元这个局是谁设的？自始至终只有开发商1人在导演这种涨价的假象，在这个涨价的过程中，除了时间不同之外找不到任何产品自身的变化，这恐怕存在着一个价格失控的问题。
价格失控在市场经济环境之下本不应该是一种管理上的失误，一般的商品靠价值规律的作用就能自行达到平衡，但房地产却不一样，房地产缺少自由流通的属性，因此价值规律在这里面就不能起到决定性作用，价格因此而失控。
市场经济是要让市场对资源配置起基础性作用，使经济活动遵循价值规律的要求，适应供求关系的变化。不过，目前的房地产市场的资源配置及流通却不那么自由。房地产的最根本的生产要素是“土地”，是国家严格控制的，在目前“供给”严重小于“需求”的情况下（尤其是大城市），依然推行的是土地紧缩政策，本来已经在土地源头上高调介入的政府却又在行业末端的房地产产品交易环节上出奇的放手，这就造成了唯利是图的房地产商人自行控制产品价格，这种制度缺失让民生问题越来越为严重。
期房禁售风波
对于一个已经破坏了价值规律的产业来讲，为了保障大多数人的居住权利，要么一管到底，要么全部放手不管。全部放手不管的后果是房地产供求关系恶化后崩盘洗牌，这未尝不是一个办法；一管到底的后果是价格有序回落，民生问题得以解决。否则就会造成傻子投资房地产都能赚钱的现象，因为没有任何风险，也只能造成贫者越贫，富者越富，两极分化的严重恶果，同时也使得行业缺少真正的竞争，这是一个不健康的产业的典型特点。
一个有充分竞争的产业才有可能更健康。把期房转成现房进行销售，这虽然不是从根本上解决问题，但至少使竞争的味道浓了一些，商人的风险也相应高了一些。从未听说过一个如此高利润空间的产业，风险居然接近为零。至少到现在为止，在天津如果不是因为官司（诈骗）就很少有死盘，仅有的一些停缓建项目也都非因市场竞争而停，现在该复工的也都复工了。
目前房地产销售资格的取得条件是项目要出“正负零”，这是指某开发企业在取得一块地的开发权之后，只要地基部分建成与地面齐平后就基本可以销售了。这时的销售资格叫“预售”，如果用普通商品参比喻的话，这无非是个半成品，但收的却是成品的价格。其实这个规定听起来就比较奇怪，若是买一支钢笔，先给个笔帽买回家，等半个月再把笔芯送来，但需要一开始就交钢笔全款的话，相信所有人都不干，但房子为什么这么着就能行呢？没有人能够给些合理的解释，那为什么不废除呢，这里面还有很多深层次的利益问题。
记得在两三年前，有一次前任中房协会长杨慎先生曾经召集过一些人呼吁政府取消预售。当时我也是其中一员，在很多场合之下也听过他的主张，但直到2006年年末才风言风语的有人主张中国房地产应采取“期房禁售”政策，但后来却不了了之，奇怪的是建设部还专程出来为此辟谣，宣称根本没有考虑期房禁售政策，这其中到底问题何在？难道房地产一定要坚持把半成品卖给消费者才心安理德？