期房与现房，可能有时人们根本没有选择的机会。如果有了这样的机会，期房是否必死呢？在天津，你现在根本看不到期房与现房有何差别，尤其是在老百姓最看不明白的价格上，任何人都缺少判断的依据。今年的春交会上，期房参展比例较以往更高，业界不得不再一次仔细反思这种现象背后的意义。
有一个项目，期房时呼喊着卖4000多一个平米，感觉还像是挥泪大甩卖，我问若到了现房阶段要打算卖到多少？他们说至少要6000左右一个平米。我又问他们，如果你完全做成现房再开始卖的话，你敢卖到6000左右吗？他们无语。在我看来，若是真做成了现房，他们敢挂上去的价格恐怕依然是4000多，这又是为什么呢？2000元的价差就这样凭空被制造，其原因不能不探究一下。
价格失控造成的假象
买期房真的是便宜吗？这应该是一个假象，从上面的那个案例中就可以得到这样的判断。那么误导消费者认同这些假象的原因何在？粗略的分析有几点：一是市场管理失位，价格失控；二是刚性需求快速增长，且消费心理有误；三是产品交工质量普遍不高。
从4000元-6000元这个局是谁设的？自始至终只有开发商1人在导演这种涨价的假象，在这个涨价的过程中，除了时间不同之外找不到任何产品自身的变化，这恐怕存在着一个价格失控的问题。
价格失控在市场经济环境之下本不应该是一种管理上的失误，一般的商品靠价值规律的作用就能自行达到平衡，但房地产却不一样，房地产缺少自由流通的属性，因此价值规律在这里面就不能起到决定性作用，价格因此而失控。
市场经济是要让市场对资源配置起基础性作用，使经济活动遵循价值规律的要求，适应供求关系的变化。不过，目前的房地产市场的资源配置及流通却不那么自由。房地产的最根本的生产要素是“土地”，是国家严格控制的，在目前“供给”严重小于“需求”的情况下（尤其是大城市），依然推行的是土地紧缩政策，本来已经在土地源头上高调介入的政府却又在行业末端的房地产产品交易环节上出奇的放手，这就造成了唯利是图的房地产商人自行控制产品价格，这种制度缺失让民生问题越来越为严重。
期房禁售风波
对于一个已经破坏了价值规律的产业来讲，为了保障大多数人的居住权利，要么一管到底，要么全部放手不管。全部放手不管的后果是房地产供求关系恶化后崩盘洗牌，这未尝不是一个办法；一管到底的后果是价格有序回落，民生问题得以解决。否则就会造成傻子投资房地产都能赚钱的现象，因为没有任何风险，也只能造成贫者越贫，富者越富，两极分化的严重恶果，同时也使得行业缺少真正的竞争，这是一个不健康的产业的典型特点。
一个有充分竞争的产业才有可能更健康。把期房转成现房进行销售，这虽然不是从根本上解决问题，但至少使竞争的味道浓了一些，商人的风险也相应高了一些。从未听说过一个如此高利润空间的产业，风险居然接近为零。至少到现在为止，在天津如果不是因为官司（诈骗）就很少有死盘，仅有的一些停缓建项目也都非因市场竞争而停，现在该复工的也都复工了。
目前房地产销售资格的取得条件是项目要出“正负零”，这是指某开发企业在取得一块地的开发权之后，只要地基部分建成与地面齐平后就基本可以销售了。这时的销售资格叫“预售”，如果用普通商品参比喻的话，这无非是个半成品，但收的却是成品的价格。其实这个规定听起来就比较奇怪，若是买一支钢笔，先给个笔帽买回家，等半个月再把笔芯送来，但需要一开始就交钢笔全款的话，相信所有人都不干，但房子为什么这么着就能行呢？没有人能够给些合理的解释，那为什么不废除呢，这里面还有很多深层次的利益问题。
记得在两三年前，有一次前任中房协会长杨慎先生曾经召集过一些人呼吁政府取消预售。当时我也是其中一员，在很多场合之下也听过他的主张，但直到2006年年末才风言风语的有人主张中国房地产应采取“期房禁售”政策，但后来却不了了之，奇怪的是建设部还专程出来为此辟谣，宣称根本没有考虑期房禁售政策，这其中到底问题何在？难道房地产一定要坚持把半成品卖给消费者才心安理德？