免死金牌
为什么期房禁售迟迟得不到支持，还要从期房本身的开发模式来分析。最初房地产开始市场化时，民营资本便开始大量涌入，充分市场化是其具大优势所在，近些年房地产领域的民营资本早已占据了半江山，虽然成长相当快，操作方法灵活多样，但终究房地产行业是一个资金密集型产业，近些年虽然积蓄了不少资本，但因为战线变长，操盘数量也相应增多，资金缺口还是很大，这是客观原因之一。
另外，大多房地产行业的民营资本是玩“空手道”起家的，所以更喜欢“借鸡生蛋”，降低个人资本的风险，这已然成为民营资本的一种习惯，不会在短时间内有根本性改变。然而这个行业确实需要大量资金介入，据调查中国国有四大银行及众多中小银行很大一部分资金正是进入了地产行业。
有很多开发企业的老总经常戏称：“开发商是为银行和政府打工的”，这句话也不无深义。流入房地产行业的资金大部分来自于银行，而银行则关系着国家的命脉。对于银行的资金来说，多支付一日就要承担成倍的风险。期房如果能够预售的话，一来房地产企业的资金链就相应轻松一些，现金流的周期也相应缩短，房地产企业成功的系数会高很多，银行放给企业的贷款也间接变的安全。
如果不允许期房进行销售的话，房地产企业的风险会无形增加，而房地产开发企业自有资金是无法一时间解决的，行业如果得以继续发展的话，银行的资金就不能撤出来。同时银行若准备增加利润空间，房地产目前仍然是最好的选择之一。
银行与开发企业对于国家而言，“银行”才是嫡系，若不是银行与开发企业的关联过于紧密的话，期房禁售恐怕也没那么困难。银行的资金一天不从房地产行业撤走，那么期房就可以大摇大摆的上市交易，银行资金安全便成了期房禁售的那道“免死金牌”。
现房卖不过期房
开发商勇于卖期房还有另外一个原因，就是现房卖不过期房。
可能有人不理解，现房为啥就卖不过期房呢？这里面有两方面的原因：一是房地产有“见光死”的劣根；二是消费者消费水准过低。
说房地产“见光死”，多少有点像网恋之“见不得光”，房地产的“见光死”指的是一旦房子成为现房，入住之期一到，官司也就相伴而来。入住环节上不出问题的开发商太少，即便是中国房地产行业的NO1也难逃这个怪圈，就这种现状让绝大多数开发商没胆子玩现房销售，到时候官司一堆，房子卖起来也肯定打折扣，还敢卖6000，4000都难销。因为对产品信心不足，所以聪明的开发商都不想玩火自焚。
那么，既然行业水平基本如此，期房也逃不过这一劫，但你别忘了，期房可是先收全款，到时候好与不好你不都的受着，有不服的上诉一下，即便胜诉能赔个几百块钱就不错了，合同上约定的开发商的赔偿金不是千分之零点五，就是万分之一的，早就预判到有此一手，消费者后悔也来不及。在契约社会里，有很多内容虽然不合理，但约定完了、签过字了，就是合法的，在这方面铅空子是开发商的决活儿。
对于消费者而言，有时宁可相信开发商编织的美丽慌言，也不情愿接受微有瑕疵的现房。到头来还不是一样，不过能有机会选择现房者算是幸运的，对于大多数购房者而言，现房只是尾房的代名词，大多进入尾盘的项目才有现房，但开发商却用不受控的价格手段来维系假象。到了现房时再选择，价格多半让开发商给硬生生涨上去了，因此买现房意味着比买期房的邻居每平米多支付上千元的成本，造成心理失衡而放弃。有一些误信了升值的假象，感觉退房的赔偿与升值额度相比微不足道，因而放弃了退房。开发商设定的升值骗局网住了很多人的生活，他们开始变的不快乐，开始将损失转移，于是有更多的人受损，但这一切或许都和期房的销售有关。
如果是现房，消费者至少可以拿现实中的产品做个比较，但对于期房而言，除了概念和位置、价格的不同外，无从去判断现实中质量之高低，巧妇都难为无米之炊，何况普通之人呢？其实期房预售并非不可以，但要建立在一个价值规律能够充分起作用的行业背景之下。而现在，我们应该冒些风险，扔掉那枚免死金牌，因为老百姓的钱也是钱啊！